Negociação de opções imobiliárias

Como ganhar dinheiro com opções de imóveis.
Para muitos americanos, o setor imobiliário, na forma de uma casa familiar ou propriedade de aluguel, é a sua maior classe de investimento. Esses investidores muitas vezes percebem imóveis como um dos investimentos mais seguros e confiáveis ​​em um período de tempo. No entanto, o investimento imobiliário envolve um alto custo de entrada (geralmente financiado por um empréstimo com juros), um longo período de investimento e uma grande incerteza. Em vez de comprar bens reais, os investidores podem considerar enterrar opções de imóveis como uma maneira de investir em imóveis a um custo menor e com menos despesas.
Um olhar realista sobre o cálculo do lucro no setor imobiliário.
Um investidor imobiliário novato pode olhar para um apartamento de dois quartos e ver que em 5 anos aumentou de US $ 100.000 para US $ 300.000 e concluir um triplo valor de investimento. No entanto, esta análise simples perde as despesas relacionadas com a rotina, que podem incluir encargos de financiamento para compra de imóveis, pagamentos de juros mensais, taxas de registro e imposto de selo, impostos sobre imóveis, comissões para agentes durante a compra ou venda, taxas de associação mensal, manutenção e reparos, seguros e outros impostos locais aplicáveis ​​(por exemplo, imposto sobre ganhos de capital na venda ou uma avaliação de propriedade acima de um certo nível que qualifique o proprietário para um imposto sobre a riqueza).
Considerando todos esses fatores, a avaliação realista dos retornos da propriedade é substancialmente reduzida e pode não ser totalmente compreendida pelo investidor comum (relacionado: Como calcular seus retornos de investimento). Os desenvolvimentos durante o período de investimento podem levar à dificuldade em vender o imóvel mais tarde. Por exemplo, uma nova rodovia barulhenta ou um pico no crime pode desvalorizar a propriedade. (Relacionados: os fatores mais importantes para investir em imóveis)
Uma maneira mais baixa de investir e lucrar em imóveis é através de opções de imóveis.
O que é uma opção de imóveis?
Uma opção imobiliária é um contrato especialmente concebido entre duas partes (um comprador e um vendedor). O vendedor oferece ao comprador a opção de comprar uma propriedade, por um período de tempo especificado a um preço fixo. O comprador compra a opção de comprar ou não comprar a propriedade durante o período de tempo especificado.
Para o direito desta opção, o comprador paga ao vendedor uma opção premium. Se o comprador decidir comprar a propriedade (em outras palavras, exercer a opção de imóvel), o vendedor deve vender a propriedade ao comprador de acordo com os termos do contrato preexistente.
Você pode ter encontrado o conceito de opções ao comprar ações. Opções fornecem muitas opções para o comprador. Elas podem ser exercidas antecipadamente (tipo americano), mantidas até a expiração da opção ou vendidas a um segundo comprador antes da expiração.
As opções imobiliárias são comumente usadas por promotores imobiliários e investidores em imóveis residenciais comerciais ou high-end. As opções de imóveis oferecem mais flexibilidade e negociação de baixo custo e oportunidades de investimento para compradores, com benefícios limitados para os vendedores.
Exemplo de um Comércio de Opções Imobiliárias.
Aqui está uma análise abrangente do risco e recompensa de um cenário de opções imobiliárias. Suponha que um construtor tenha US $ 500.000 e que deseje comprar uma terra para a qual o vendedor deseja US $ 2 milhões. O construtor não tem certeza de algumas coisas:
1) O construtor pode levantar US $ 1,5 milhão através de empréstimos bancários ou outras fontes?
2) O construtor pode obter licenças necessárias para o desenvolvimento residencial ou comercial ou outra subdivisão da propriedade?
3) O construtor pode arrecadar dinheiro e obter permissões antes de outro construtor comprar a terra?
Nesta situação, uma opção de imóveis é apropriada. Para um custo não reembolsável definido (chamado prêmio de opção de imóveis ou a contrapartida) de, digamos, US $ 25.000, o construtor pode inserir um contrato de opção de imóveis com o vendedor. A opção de imóveis permite que o construtor bloqueie o preço de venda da propriedade em US $ 2 milhões ao longo de um período de 6 meses. Durante este tempo, o construtor pode arrecadar dinheiro, obter licenças e comprar a propriedade (gastando um total de US $ 2 milhões mais o prêmio de opção de US $ 25.000), afastar-se da propriedade (e perder os US $ 25.000), ou vender a opção para outra comprador por um preço negociável. De qualquer forma, o vendedor fará US $ 25.000 adicionais da propriedade.
O contrato de opção de imóveis incluirá as seguintes condições:
detalhes da propriedade (localização, tamanho e outras especificações) duração do contrato (6 meses a partir da data de negociação) prémio de opção ou valor da contraprestação ($ 25,000 não reembolsável pago pelo comprador ao vendedor na data de negociação) preço de compra acordado se a opção for exercida durante o contrato (US $ 2 milhões)
Para a duração de 6 meses do contrato, existem quatro cenários possíveis.
Cenário 1: o construtor é aprovado por um empréstimo bancário de US $ 1,5 milhão. Ele também confirma que pode obter as licenças necessárias para o desenvolvimento. Ele exerce sua opção imobiliária para comprar a propriedade a um preço predeterminado de US $ 2 milhões. O vendedor recebe US $ 2 milhões mais mantém o prêmio de opção adicional de $ 25,000.
Cenário 2: Após 2 meses, o construtor descobre que não poderá obter uma licença de desenvolvimento. Nos próximos 4 meses, o construtor consegue encontrar outra parte disposta a comprar o imóvel por US $ 2 milhões. O construtor vende a opção de imóveis para o novo partido por um novo preço de US $ 30.000. O novo partido substitui o construtor no contrato de opção original. O novo partido exerce a opção e compra o imóvel por US $ 2 milhões. O vendedor recebe US $ 2 milhões do novo partido e mantém o prêmio de opção de $ 25,000 do construtor. O construtor vendeu a opção por US $ 30.000 e, portanto, ganhou US $ 5.000 e não está sobrecarregado com uma propriedade que não pode usar.
Cenário 3: O construtor é simplesmente um comprador de opções que procura beneficiar da valorização do preço da propriedade. Se o preço exigido de US $ 2 milhões aumentar para US $ 2,2 milhões em 5 meses, o comprador da opção se beneficiará ao exercer a opção de comprar a propriedade e depois vender a propriedade (US $ 2,2 milhões - US $ 2 milhões - US $ 25,000 = US $ 175,000).
No entanto, em vez de inserir propriedade e todas as taxas, impostos e custos associados que reduzirão o lucro de US $ 175.000, o comprador da opção poderá vender a opção a uma nova parte disposta a comprar a propriedade. À medida que o preço da propriedade subjacente aumenta, o preço da opção de imóveis também aumentará no que é chamado de delta). O comprador pode vender a opção com um novo prémio que inclui a alteração no valor da propriedade.
O comprador da opção original pode vender a opção por US $ 200.000 para o novo comprador. O novo comprador estará disposto a pagar US $ 200.000 porque significa que o preço de compra total da propriedade será de US $ 2,2 milhões (US $ 2 milhões pagos ao proprietário do imóvel original / vendedor de opções mais $ 200,000 para o titular da opção existente).
No final da transação, o dono obtém US $ 2 milhões mais o prêmio da opção de US $ 25.000, a opção original do comprador ganha com US $ 175.000 eo comprador da nova opção compra o imóvel desejado às taxas atuais do mercado.
Cenário 4: O construtor não é capaz de garantir um empréstimo ou permissão. Ele também não consegue encontrar um novo comprador para sua opção. O construtor deixa a opção expirar e perde a opção premium. No entanto, o comprador conseguiu evitar um mau investimento de US $ 2 milhões ao pagar o prêmio de US $ 25.000 (apenas 1,25% do valor real do negócio). O vendedor se beneficia em US $ 25.000 durante o período de opção de 6 meses e continua a procurar um comprador.
Em todos os casos, uma vez que o vendedor ingressa em um contrato de opções de imóveis, o vendedor não tem mais escolha sobre a venda do imóvel e a que preço. O vendedor deve aguardar a decisão do comprador de exercer a opção. É por isso que o vendedor recebe e mantém a opção premium inicial.
As opções de imóveis oferecem um método de menor custo para negociar, investir e lucrar com investimentos imobiliários. No entanto, eles são efetivamente contratos OTC entre duas partes sem supervisão regulamentar externa. As partes envolvidas devem garantir que o contrato de opções seja justo. O padrão pelo vendedor de opções é um dos principais desafios nos acordos de opções de imóveis. Nesses casos, o único recurso do comprador é uma ação judicial. A falta de informações publicamente disponíveis e registros passados ​​sobre opções de opções de imóveis é outro desafio. Os investidores de opções imobiliárias também devem considerar despesas adicionais como taxas para serviços jurídicos, como a elaboração e o registro do contrato.

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VÍDEO: como negociar casas com hipotecas.
Aviso a todos os compradores e vendedores: Aconselhamento legal deve ser sempre procurado quando da transferência de propriedade ou outros ativos. Sugerimos usar uma combinação de empresas de títulos e advogados localizados na jurisdição do local de ativos, especialmente se os ativos que estão sendo negociados estão em países diferentes, a fim de determinar a evidência de título claro. Não arrisque!
Alguém. Casas comerciais são apenas mais uma maneira de vender imóveis. O conceito é especialmente benéfico para alguém que está se mudando para um local diferente e simplesmente quer um lugar semelhante para viver. A troca de propriedades também é uma maneira alternativa para investidores ou proprietários de segundas residências transferir ativos para diferentes locais, espalhando e reduzindo o risco .
Ao contrário de uma crença comum, os home swappers não precisam ter a propriedade livre e clara. Mas se houver uma hipoteca e pouco ou nenhum patrimônio, o vendedor terá que se qualificar para uma nova hipoteca como comprador para o imóvel para o qual ela está trocando. Leia mais sobre isso abaixo.
Sim, é possível trocar quando você deve mais do que a casa vale a pena. Você teria que satisfazer o saldo negativo do empréstimo.
Entre em contato com o credor para uma possível aprovação da venda curta. Quando você tem um contrato onde a outra parte está disposta a comprar sua casa no valor avaliado, o banco pode estar disposto a negociar. Peça ao banco uma avaliação através do avaliador pré-qualificado. O processo de venda curta através de alguns credores agora é mais rápido do que antes. OU Satisfaça o saldo negativo pagando-o no fechamento com dinheiro ou emprestando contra outro ativo.
O conceito funciona da seguinte forma: vou comprar sua casa, mas somente se você comprar o meu. Também pode ser visto como duas transações separadas ocorrendo ao mesmo tempo em que a parte A compra uma casa da parte B, enquanto a festa B compra a casa da parte A. A troca ocorre na mesma data através de um fechamento simultâneo. Ambas as partes pagam quaisquer empréstimos existentes e obtêm novos financiamentos na casa que estão comprando. A única complicação é completar o encerramento para ambas as partes na mesma data.
Sim. Muitas trocas ocorrem nos bastidores diariamente. Aqui está a nossa seção que lista alguns dos negócios recentemente concluídos: goswap / negociado.
Preservação do valor. Ao trocar a propriedade em vez de vendê-la da maneira tradicional, os vendedores têm maior chance de receber perto do valor avaliado. Uma vez que o vendedor não está liquidando para um investidor e está lidando diretamente com o novo proprietário, ambas as partes em um comércio podem concordar com valores de propriedade com os quais eles estão confortáveis ​​e não os valores ditados por execuções de hipotecas e vendas curtas na área. Isso se aplica principalmente a mercados em declínio ou a propriedades difíceis de vender.
Na Costa Leste, recomenda-se um advogado especializado em imóveis para garantir que a transação flua da melhor forma possível. Agentes imobiliários só devem ser usados ​​se eles listaram uma propriedade ou encontraram sua propriedade de troca. Caso contrário, o advogado, a empresa de hipotecas e a empresa de títulos lidarão com o fechamento.
Os custos são os mesmos que se incorreria ao comprar e vender uma propriedade porque a troca imobiliária é simplesmente vender uma propriedade e comprar outra. O GoSwap não cobra qualquer comissão para troca de imóveis.
A resposta curta é sim, mas primeiro vamos definir a equidade.
O patrimônio líquido é o valor de uma propriedade após a dedução de empréstimos contra ela.
Por exemplo, se John tem uma casa recentemente avaliada em US $ 300.000 e suas obrigações totais equivalem a US $ 300.000, então John não possui patrimônio oficial. Acredite ou não, John ainda pode trocar sua casa por qualquer casa, desde que John possa chegar a um pagamento inicial e se qualificar para um novo empréstimo para a casa pela qual ele está trocando. Os empréstimos de débito zero de bancos estão desaparecendo tão rapidamente quanto eles apareceram, então a única maneira alternativa de obter um empréstimo de não-pagamento é criando uma segunda hipoteca ou aproveitando o patrimônio de outra propriedade. Em conclusão, até os proprietários sem patrimônio líquido podem trocar, desde que sejam capazes de se qualificar para uma nova hipoteca.
Sim, o valor é menos relevante (ao contrário de outros sites de troca de imóveis, tendem a enfatizar). Mais importante é a capacidade do comprador de obter uma nova hipoteca em uma propriedade mais cara.
Novamente, precisamos olhar para qualquer transação de swap como duas ofertas separadas em que você está vendendo primeiramente a propriedade e depois comprando sua nova propriedade. Olhando para o diagrama acima, vamos assumir que o partido A possui a casa $ 250,000 e a parte B possui a mansão $ 350,000. Na primeira etapa do swap acima, a empresa do título recebe US $ 250K pela compra dos $ 250K da parte B (veja abaixo de onde esse dinheiro realmente vem), então compensa o empréstimo de US $ 200K e aplica os restantes R $ 50K ( o capital da parte A) para a compra da casa de US $ 350K em nome do partido A. Uma vez que o partido A está aumentando, um empréstimo maior de $ 300K é necessário para se estabelecer com a diferença restante.
Uma vez que a parte B está em baixa para uma casa menor de $ 250K, um empréstimo por valor de US $ 200K é obtido enquanto o patrimônio de $ 50K é aplicado para a diferença.
Uma vez que o encerramento ocorre no mesmo dia, as posições de capital fluem perfeitamente de uma casa para a outra e aparecem nas declarações de encerramento. Nenhuma das partes precisa escrever cheques para as posições de capital.
Este é talvez o cenário final e foi trazido para mim como um exemplo por um experiente swapper e tenho certeza que isso pode ocorrer na vida real.
Bem, mesmo isso pode ser feito, embora com algumas dificuldades. Mais uma vez, vejamos este exemplo como duas transações separadas. Vamos tirar John do nosso exemplo acima com sua casa de $ 300K totalmente hipotecada e Lisa com seu condomínio de $ 200K, sem empréstimos, portanto, 100% de capital próprio. John teria que se qualificar para um novo empréstimo de US $ 200K, menos adiantamento, para comprar o condomínio de Lisa (já que ele está reduzindo o tamanho, a qualificação pode não ser um problema). O $ 200K inicial dos US $ 300K para a nova casa de Lisa virá de John porque ele está comprando o condomínio dela.
Lisa precisa encontrar $ 100K para pagar a diferença entre as duas casas porque ela está comprando uma mais cara. Os $ 100K para a Lisa terão que vir de fontes fora desta troca de casas, ou seja, uma conta de poupança, HELOC (linha de crédito em outra propriedade) ou a venda de outra propriedade.
O lado de Lisa da equação não é tão complexo, mas ela precisa levar $ 100K para a mesa de fechamento para pagar a casa mais cara de John ou obter um novo empréstimo por esse valor.
Suponha que Joe, proprietário de uma casa de férias, tenha uma vaga de longo prazo em seu aluguel e ele está procurando por um bom carro. Então ele decide trocar a locação de sua locação por algo de valor e a posta no GoSwap.
A vantagem de Amanda, o dono do carro, é que ela não precisa liquidar o carro para um revendedor e receber um valor de troca menor. A vantagem para Joe, o proprietário do aluguer de férias, é o preço justo do carro. Uma vez que ele compra o bom carro diretamente do proprietário no "valor da festa privada" (que é menor do que o revendedor de varejo). Além disso, ele aluga seu aluguel de férias por um bom pedaço do ano. Então, é uma vitória para ambas as partes depois de tudo - qual é a premissa de cada comércio bem-sucedido. Como qualquer um pode ver, este modelo pode ser aplicado a praticamente qualquer valor - basta usar a imaginação e acreditar na possibilidade de sucesso.
Nós fornecemos a plataforma para os comerciantes serem combinados e comunicar uns com os outros. Os fechamentos reais são tratados por empresas de títulos, agentes e advogados. Estamos ativamente tentando envolver agentes imobiliários no processo e recentemente introduzido o GoSwap Metros, no qual um profissional imobiliário pode se especializar em troca de casas e representar toda uma área metropolitana.
Aqui está uma página do Metro de Los Angeles, por exemplo:
Sugerimos a todos os vendedores atuais que sejam um pouco mais abertos, pensem na caixa e tentem trocar casas. O pior que pode acontecer ao vendedor é receber algumas propostas de troca e não estar interessado. O melhor que pode acontecer ao vendedor é encontrar uma partida e viver feliz depois disso. Eu acho que é um acéfalo. Em caso de troca de sucesso, sugerimos o uso de um advogado imobiliário para lidar com ambas as transações. Há pouca coisa que pode dar errado em circunstâncias normais, assumindo que ambas as partes são qualificadas, ambas as propriedades são avaliadas em aproximadamente o valor do preço do contrato, e há uma cláusula de escape no contrato declarando que cada parte é aliviada no caso de uma das partes não podendo passar pelo comércio por qualquer motivo.
As partes ainda se juntaram para um grande fechamento, então ninguém fica com duas hipotecas.
Ao trocar as hipotecas existentes será liquidado no encerramento. Uma vez que o swap de propriedade envolve a parte A, a compra de uma propriedade da parte B da parte A da hipoteca será compensada com o produto da parte B, enquanto a hipoteca da parte B será amortizada com o produto da parte A. Como a maioria das transações é financiada, os fundos reais são provenientes das companhias de hipotecas, além do patrimônio que qualquer das partes tinha, se houver.
. ou as pessoas também podem trocar temporariamente - como em férias?
Na verdade, sugerimos propaganda em muitos sites, mas aqui estão suas vantagens anunciando no GoSwap.
O problema para propagandas de propriedades permanentes publicitárias na Craigslist (CL) é que atualmente não é possível segregar propriedades para troca permanente de troca temporária, para não mencionar a segregação por classe de propriedade (casas, condomínios, terrenos, carros, RVs, etc.). Todas as listagens de swap no CL são empilhadas em uma única categoria. Além disso, pensamos que a seção de troca de habitação da CL foi originalmente destinada a troca temporária, porque quando você publica uma lista, ele chama o valor do "valor do aluguel", e não o valor da propriedade. Então, CL não é realmente para listas de swap permanentes, mas os vendedores estão usando isso como tal.

Como as opções de imóveis funcionam (PEI, CME)
As opções imobiliárias são contratos que permitem que um lado adquira o direito de comprar o imobiliário subjacente no vencimento por um determinado preço em uma data futura, ambos previamente antecipados. Alguns dos benefícios de entrar em um contrato de opção de imóveis são os seguintes:
Considerando a grande quantidade de dinheiro necessária para virar a propriedade, as opções de imóveis são ferramentas úteis para lucrar com a negociação imobiliária, o que requer apenas uma pequena quantia de capital para a taxa de opção. Indivíduos que não têm dinheiro suficiente, mas que desejam comprar uma casa, podem comprar a opção de imóveis, o que lhes permite bloquear um preço e dar-lhes tempo para garantir o financiamento. Além disso, como as opções dão aos compradores o direito, mas não a obrigação, de comprar os subjacentes, os indivíduos (por exemplo, investidores que querem comprar imóveis para uma empresa de shopping centers) podem dedicar seu tempo para avaliar as leis de zoneamento, conduzir pesquisas de marketing e inspecionar a terra, com a garantia de que eles corrigiram o preço, no caso de quererem comprar o imóvel no futuro. (Para leitura relacionada, consulte Como Ganhar Dinheiro com Opções Imobiliárias).
As transações de opções de imóveis não diferem muito das opções simples de baunilha que são negociadas em trocas. Um oponente (o comprador da opção) transfere uma taxa de opção (como o prêmio) para a conta do optionor (vendedor da opção) e, em contrapartida, compra o direito exclusivo, irrestrito e irrevogável e a opção de comprar a opção. propriedade a um preço de compra fixo durante o período de opção. Na data do exercício, o participante pode optar por deixar a opção expirar sem valor ou exercer a opção. Uma vez que a opção seja exercida pelo oponente, o oponente torna-se legalmente obrigado a honrar os termos e condições do contrato e a contraprestação de compra deve ser paga ao oponente ou integralmente. Se expirar sem valor, o oponente ou mantém a taxa de opção e o oponente não pode reivindicar esse valor de volta. (Para leitura relacionada, consulte Qual é a diferença entre uma opção regular e uma opção exótica?).
Como Imóveis e Plain Vanilla Options diferem.
Ao contrário de muitas opções de ações simples de baunilha, as opções de imóveis não são negociadas em trocas, mas sim over-the-counter (OTC) porque as opções negociadas em bolsa são contratos padronizados, incluindo a padronização do subjacente (por exemplo, tamanho, qualidade, etc.). No entanto, não é possível padronizar opções imobiliárias devido à natureza do subjacente.
Outra diferença entre as opções de imóveis e as opções financeiras é que, nas opções de imóveis, a taxa de opção paga à opção é geralmente aplicada contra o preço de compra, se a opção for exercida. Isso significa que a taxa de opção se torna um adiantamento depois de exercida. No entanto, em derivativos financeiros, o prémio pago ao vendedor da opção é uma compensação separada para o escritor da opção assumir riscos.
Maneiras indiretas de usar opções em imóveis.
Existem opções simples de baunilha negociadas em trocas que proporcionam aos investidores a chance de ter exposição ao setor imobiliário. O subjacente de tais opções não é diretamente imobiliário, mas sim instrumentos financeiros vinculados a essa propriedade. Tais opções podem fornecer algumas das características das opções de imóveis, mas são oferecidas de maneira mais fácil. Por exemplo, as opções nos índices de preços domésticos negociados na Chicago Mercantile Exchange (CME) permitem aos investidores lucrar com um aumento (ou uma diminuição) dos preços da habitação, o que pode exigir um capital ainda menor do que a taxa de opção mencionada acima. Mais especificamente, as opções de índice de preço inicial do tipo S & amp; P Case Shiller com liquidação em dinheiro do tipo americano são negociadas no CME. O que torna esses contratos parecerem mais complexos para pessoas comuns é que o subjacente dessas opções é contratos de futuros de habitação; assim, estas são opções de futuros. No entanto, uma vez exercido, as opções são liquidadas em dinheiro, e os detentores não tomam posição nos contratos de futuros. Além disso, essas opções podem ser usadas para se proteger contra futuros aumentos ou diminuições de preços. Por exemplo, se você está planejando comprar uma casa em Los Angeles em um ano e quiser se proteger contra o aumento dos preços das casas, você pode fazê-lo comprando uma opção de compra no S & amp; P / Case-Shiller Los Angeles Índice de Preços Residencial. (Para leitura relacionada, consulte "Introdução aos Futuros Imobiliários").
Outra maneira indireta de obter exposição aos preços imobiliários por meio de opções é a compra de opções sobre o estoque das empresas cujas ações estão altamente correlacionadas com os preços dos imóveis, como as empresas de investimento fiduciário. Por exemplo, a Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PEI) é uma empresa de investimentos que concentra seus investimentos em shopping centers localizados no leste dos EUA. Naturalmente, suas ações exibirão uma forte correlação positiva com o desempenho dos tipos de imóveis em que investe. Os investidores que buscam exposição nesse tipo de imóvel podem fazê-lo investindo em opções sobre ações PREIT. (Para leitura relacionada, consulte Como analisar os fundos de investimento imobiliário).
As opções de imóveis são contratos que dão ao comprador (opcional) o direito irrevogável de comprar o imóvel subjacente por um preço pré-determinado em uma determinada data por uma pequena taxa de opção que atua como um pré-pagamento. É mantido com a opção, se a opção expirar sem valor. Essas opções são contratos bilaterais. No entanto, os investidores também podem usar opções financeiras simples para obter exposição indireta a imóveis que oferecem algumas das vantagens que as opções de imóveis oferecem.
Isenção de responsabilidade: Durante a redação deste artigo, o autor não teve nenhum cargo em nenhuma opção. O autor não está relacionado de forma alguma e não possui participações na Pennsylvania Trust de Investimento Imobiliário.

Negociação de opções imobiliárias
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As listagens que não são modificadas ou renovadas dentro de um período de 75 dias são automaticamente alteradas para "Off Market" e não podem mais ser visualizadas no REE. O Cliente concorda em não enviar quaisquer descrições de propriedades, fotografias, informações financeiras, contato ou outras informações contidas nos dados de cada propriedade para a REE, a menos que o Cliente tenha recebido todos os direitos e autorizações necessários, inclusive do fotógrafo e / ou proprietário de direitos autorais de qualquer fotografia, para publicar e anunciar a Propriedade no site do Cliente ou no site da REE. Especificamente, o Cliente não enviará uma fotografia se o Cliente tiver recebido a fotografia de um provedor de informações de terceiros sob os termos de uma licença que não permita a publicação de tal fotografia no site da REE. A Companhia pode, a seu exclusivo critério, mas sem a obrigação de procurar tal, remova as Propriedades alegadamente apresentadas em violação desta disposição. Além disso, a Empresa pode exigir provas adicionais de conformidade com esta disposição de Clientes que alegadamente tenham apresentado Propriedades ou outras informações em violação deste Contrato. A Companhia, a seu exclusivo critério, encerrará as contas e recusará o atendimento a qualquer Cliente que viole repetidamente ou conscientemente este Contrato. O Cliente concorda em manter informações de contato precisas (especificamente, um número de telefone e endereço de e-mail válido) para enviar e manter listas de propriedades ativas no site da REE. Além disso, o Cliente concorda em permitir que a listagem (s) de Propriedade enviada, ou qualquer parte dela, seja pesquisada, exibida, acessada, baixada, copiada e de outra forma encaminhada pelos usuários do site do Cliente, o site da REE e outros sites parceiros da REE . A Companhia deve ter a autoridade exclusiva para escolher a forma como qualquer Propriedade será procurada, exibida, acessada, baixada, copiada e usada de outra forma no site da REE e a Empresa terá o direito de modificar a listagem de imóveis no exercício de sua direitos sob este Contrato. O Cliente (a) representa e garante que todas as Propriedades e informações associadas fornecidas pelo Cliente serão precisas; (b) concorda que o Cliente não permitirá a publicação de uma propriedade no sistema da REE sob um nome diferente dos agentes imobiliários licenciados nomeados que tenham sido contratados pelo proprietário da propriedade para comercializar a propriedade sob os termos de uma listagem devidamente executada. acordo com o proprietário; (c) concorda em administrar as Propriedades fornecidas pelo Cliente e manter a sua precisão em todos os momentos. A Companhia reserva, de forma consistente com práticas comerciais comerciais razoáveis, o direito de remover toda ou parte dos imóveis postados no site do Cliente ou no site da REE. A Empresa não se responsabiliza por verificar a exatidão dos relatórios ou arquivos de dados submetidos pelo Cliente. Enquanto a Empresa deve realizar todos os esforços razoáveis ​​para o backup de dados e a retomada do negócio, o Cliente será o único responsável por manter cópias de segurança de todas as informações, fotografias e outros materiais que forneça ao REE. A REE pode adicionar marcas d'água digitais a certas partes da sua listagem de propriedades, incluindo fotografias. Adicionamos essas marcas d'água digitais para proteger contra a cópia ou posterior distribuição de suas fotografias sem a sua permissão.
Uso de Informação.
O Cliente concorda em tratar todas as informações obtidas do Serviço, incluindo listagens, diretório de membros, informações de transações históricas ("RecentSales") e qualquer informação de outra forma disponibilizada ao Cliente no Serviço (individual e coletivamente, o "Conteúdo") como proprietário de REE. O Cliente concorda que o Conteúdo reservado para os membros será mantido como confidencial e será protegido como um segredo comercial da REE. A REE não garante a exatidão, endossa ou recomenda qualquer Conteúdo e o Cliente usa tal Conteúdo por conta e risco do Cliente. O Cliente pode acessar as listagens de propriedades ativas no Serviço e / ou as informações do RecentSales apenas para obter informações iniciais a partir das quais a avaliação e a investigação adicionais podem começar.
Os Relatórios do Mercado de Investimento da REE e outras informações, relatórios e serviços similares (individual e coletivamente "REE Market Reports"), o Serviço e todo e qualquer Conteúdo oferecido pela REE ao Cliente SÃO FORNECIDOS APENAS PARA INFORMAÇÕES GERAIS E NÃO CONSTITUEM IMÓVEIS, ASSISTÊNCIA JURÍDICA, TAXA, CONTABILIDADE OU OUTRO PROFISSIONAL. ANTES DE ATENDER QUALQUER INFORMAÇÃO FORNECIDA PELO REE, O CLIENTE DEVE CONSULTAR UM PROFISSIONAL APROPRIADO.
O Cliente deve limitar o acesso e o uso de listagens de propriedades ativas, diretório de membros, Relatórios de mercado da REE e informações de RecentSales para uso pessoal e interno e não deve usar qualquer informação obtida do Serviço para distribuição, publicação, exibição pública ou preparação de trabalhos derivados ou facilitar qualquer uma dessas atividades de qualquer forma. O Cliente não deve usar ou reproduzir qualquer Conteúdo que seja obtido do Serviço, ou que de outra forma esteja disponível para o Cliente no Serviço, para ou em conexão com qualquer outro serviço ou dispositivo de listagem. O Cliente ainda não deve usar o Serviço de qualquer outra forma para ou em conexão com qualquer outro serviço ou dispositivo de listagem. O Cliente não deve usar o Serviço REE como parte de qualquer esforço para competir com o REE, incluindo, sem limitação, o uso do Serviço REE para fornecer, sozinho ou em combinação com qualquer outro produto ou serviço, qualquer serviço de banco de dados para terceiros ou qualquer uso que cause uma redução ou perda de um cliente REE existente ou potencial, nem o Cliente remova, apaga ou manipule qualquer direito autoral ou outra nota de propriedade impressa ou carimbada, afixada ou codificada ou registrada no Serviço REE. O Cliente não deverá usar nenhum robô, spider ou outro processo automatizado para monitorar, coletar dados ou copiar produtos, serviços ou informações da REE; decompilar, decodificar ou fazer engenharia reversa do software REE; ou use produtos ou serviços REE de forma ilegal, como por ofensivos, abusivos, tortuosos, difamatórios, difamatórios ou outros fins ilegais. Os clientes que violarem estes termos específicos, especificamente os clientes que pesquisarem o Serviço de maneira abusiva ou excessiva, por meios automatizados ou manuais, estarão sujeitos ao cancelamento imediato de sua associação e receberão uma taxa de uso excessivo de US $ 500,00.
Senhas / Logins Os membros, usuários registrados e clientes são obrigados a manter a confidencialidade de todos os logins e senhas. Você é responsável pelas atividades que ocorrem em sua conta, login ou senha. A REE não é responsável por qualquer perda ou dano decorrente da sua incapacidade de manter a confidencialidade de sua conta, informações de logon ou senha e / ou falha em cumprir os termos e condições estabelecidos nos Privilégios de Membro, Uso de Informações ou Propriedade e Licença Conceda seções deste contrato relacionadas à confidencialidade das informações de conta, logon ou senha.
Natureza do negócio do cliente.
Se o Cliente ou uma Afiliada do Cliente possuir propriedades e pretender comercializá-las diretamente através do Serviço, ProspectList (anteriormente PropertyPush) ou LoopLink, tal Cliente representa para a REE que (a) comercializa, usando suas próprias instalações, mais de 2/3 daquelas propriedades que possui e controla, ou (b) comercializa propriedades para terceiros onde esses serviços de corretagem de terceiros representam mais de vinte por cento (20%) das receitas totais da entidade.
Termos de pagamento.
O Cliente concorda em pagar por todos os produtos encomendados através do site da REE ou pela equipe de vendas da REE usando o método de pagamento indicado e fornece autorização expressa da REE para cobrar as referidas taxas ao provedor de pagamento do Cliente no momento da compra ou renovação. As taxas devidas dependem do tipo e quantidade específica de produtos, serviços, informações ou produtos da REE (coletivamente "Entregáveis") encomendados. O pagamento das taxas não será contingente em nenhum outro evento além da entrega dos Entregáveis ​​solicitados. Quaisquer honorários de advogados, custas judiciais ou outros custos incorridos na cobrança de valores incontestáveis ​​inadimplentes serão de responsabilidade e pagos pelo Cliente. Se o pagamento não estiver atualizado, a REE poderá deixar imediatamente de fornecer todo e qualquer Produto ao cliente. As taxas pagas pelas assinaturas mensais não são reembolsáveis, independentemente de a assinatura ter sido encerrada antes do final do período de faturamento mensal. As taxas pagas antecipadamente serão reembolsadas com base no número de meses restantes no período do contrato, começando com o mês seguinte ao recebimento do cancelamento por escrito, mas podem estar sujeitos a ajustes de acordo com os preços mensais atuais do produto e sujeitos a ajustes por quaisquer incentivos ou descontos previstos. disse o pré-pagamento. Um cliente que optar por cancelar uma assinatura pré-paga antes do término de seu prazo pré-pago também poderá estar sujeito a uma taxa de processamento de US $ 15. Nenhum reembolso de mês parcial será fornecido.
As subscrições serão automaticamente renovadas usando o número atual da conta do cartão de crédito do Cliente, a menos que o Cliente cancele sua assinatura no site da REE em REE / ProductCancellations três (3) dias antes da data de renovação para cancelar essa subscrição. Todos os pedidos de cancelamento serão processados ​​dentro de cinco (5) dias úteis. Uma vez que o cancelamento é processado, um e-mail de confirmação será enviado através da conta de e-mail do cliente registrada no REE. Se o Cliente tiver alguma dúvida sobre o cancelamento, o Cliente deverá entrar em contato com o Atendimento ao Cliente da REE pelo endereço HelpREE ou pelo telefone 888-567-7442. A Companhia reserva-se o direito de alterar suas taxas ou métodos de cobrança a qualquer momento. A Companhia fornecerá aviso prévio aos Clientes afetados de tais mudanças.
É responsabilidade do Cliente fornecer prontamente à Empresa quaisquer alterações ou atualizações de informações de contato ou cobrança (incluindo número de telefone, endereço de e-mail, números de cartão de crédito, etc.). As atualizações de conta devem ser feitas on-line por meio da guia "Minha conta" na seção "Meu REE", assim que o Cliente fizer login no REE. A REE não valida todas as informações de cartão de crédito exigidas pelo provedor de pagamento do Cliente para garantir o pagamento.
O Cliente deve notificar a REE sobre quaisquer problemas de cobrança ou discrepâncias no prazo de 90 dias após as cobranças aparecerem primeiro na declaração da Conta. Se não for levado para a atenção da REE no prazo de 90 dias, o Cliente concorda em renunciar ao seu direito de disputar tais problemas ou discrepâncias.
Assinaturas Premium.
A REE oferece dois produtos distintos de adesão ao seu serviço ativo de listagem de propriedades comerciais: (i) um produto de assinatura paga para os Clientes que utilizam principalmente o Serviço para listar e comercializar ativamente propriedades comerciais disponíveis para venda e / ou arrendamento ("Associação Premium". para Profissionais "ou" Associação Profissional Premium "), e (ii) um produto de subscrição paga para aqueles Clientes que utilizam principalmente o Serviço para procurar ativamente propriedades comerciais disponíveis para venda e / ou para locação (" Membro Premium para Pesquisadores "ou" Premium Search Membership ") (Associação Premium para Profissionais e Associação Premium para Buscadores coletivamente," Assinaturas Premium "). Um Cliente que compra uma Associação Profissional Premium ou uma Associação de Pesquisa Premium é um "Usuário Premium". Os privilégios de assinatura Premium são concedidos pela REE a particulares exclusivamente e são concedidos especificamente ao usuário premium subscrito. Os direitos de Assinatura Premium não podem ser atribuídos, sublicenciados, distribuídos, compartilhados, visualizados, acessados ​​ou transferidos para qualquer pessoa que não seja o Usuário Premium assinante sem a permissão expressa por escrito da REE. Os privilégios de Assinatura Premium estão sujeitos a alterações de tempos em tempos e podem estar sujeitos à listagem de propriedades, à pesquisa de propriedades e às limitações de pesquisa de diretório de membros. Sob a Afiliação Profissional Premium, um (1), quatro (4) e dez (10) Planos de Listagem Premium estão disponíveis para compra on-line; Os Planos de Lista de Premium mais elevados estão disponíveis para compra pelo telefone (888) 567-7442 ou enviando um e-mail para MemberServicesREE. Qualquer listagem em que o contato primário é um membro profissional premium e está dentro do plano receberá exposição Premium; Os listados acima do Plano receberão a exposição como listagens básicas. Os estudos de duas semanas da Premium Professional Membership receberão quatro (4) planos de listagem Premium. O Cliente reconhece que o REE (além de seus outros remédios) pode cancelar e proibir os privilégios de Subscrição Premium para qualquer indivíduo, organização ou grupo que não respeite os termos e condições estabelecidos neste documento e / ou possa recusar qualquer ou todos os privilégios de associação. A REE também tem o direito de recusar o serviço a qualquer cliente ou empresa que tenha encargos inadimplentes que ainda não tenham sido pagos e que imponham encargos adicionais para reativar a Subscrição Premium ou outros privilégios de associação. As assinaturas de Associados Premium continuam sendo renovadas no nível vigente, independentemente da listagem do Cliente ou da atividade de pesquisa no REE. As Assinaturas Premium serão renovadas automaticamente para o número do cartão de crédito fornecido para pagamento inicial, a menos que o Cliente cancele sua assinatura no site da REE no REE / ProductCancellations três (3) dias antes da data de renovação para cancelar essa assinatura. A Companhia reserva-se o direito de alterar as taxas, a frequência de pagamento ou os métodos de cobrança a qualquer momento. A Empresa informará atempadamente de tais alterações.
Depois de adicionar uma listagem no nível de exposição Básico, o Cliente terá a opção de alterar o nível de associação atual para uma Associação Profissional Premium com um Plano de Listagem Premium que fornecerá a exposição Premium para a listagem. Para todas as alterações do Plano enviadas on-line, o Cliente será cobrado uma taxa de plano de alteração proporcional para os dias restantes no ciclo de faturamento atual, e a taxa de assinatura do Cliente será ajustada a partir da próxima data de faturamento. Se o Cliente estava acima do Plano, o Serviço atualizará as Ofertas Básicas criadas mais recentemente para o Premium até que o Cliente esteja dentro do Plano. As taxas pré-pagas em tais associações Premium Search quando serão convertidas para uma Associação Profissional Premium serão alocadas com base no número de meses restantes no período do contrato, começando com o mês após o recebimento do pedido do Usuário Premium para mudar de Premium Search Membership para Premium Professional Membership , mas pode estar sujeito a ajustes de acordo com o preço mensal atual do produto e sujeito a ajustes para quaisquer incentivos ou descontos fornecidos para o referido pré-pagamento. Nenhum reembolso de mês parcial será fornecido. Os usuários Premium podem mudar o nível de associação atual para um Plano de Listagem Premium mais baixo ou para uma Membresia de Pesquisa Premium, clicando em "Alterar Plano ou Cancelar Membresia" em "Minha Conta". O Serviço reduzirá a listagem premium criada mais cedo para uma Listagem Básica até que o Cliente esteja no Plano ou não haja listagens adicionais para fazer o downgrade. As taxas pré-pagas serão reembolsadas com base no número de meses restantes no período do contrato, começando com o mês seguinte ao recebimento do envio da solicitação on-line para alterar o nível de associação, mas pode estar sujeito a ajustes de acordo com o preço mensal do produto e sujeito a ajuste para qualquer incentivos ou descontos fornecidos para o referido pré-pagamento. Nenhum reembolso de mês parcial será fornecido.
Os Usuários Premium têm o direito de comprar certos outros produtos ou serviços da REE no site da REE a um preço de dez por cento (10%) menor do que o preço de lista prevalecente para esses produtos ou serviços ("Preço de desconto de prémio"). Para ser elegível para o Preço de desconto de prémio, a sua Assinatura Premium deve ser atualizada e ativa, em boa reputação, e não tem taxas de inadimplência pendentes. Os produtos e serviços da REE oferecidos no site da REE disponíveis para o Preço de Desconto Premium incluem: Assinaturas RecentSales; Perfil profissional. O preço de desconto premium não se aplica a nenhum outro produto ou serviço da REE. Os clientes que comprarem as avaliações de Premium Professional Membership de duas semanas e a Pesquisa Premium 24 horas por dia não são elegíveis para o Preço de desconto Premium em compras adicionais. Usuários Premium que tenham subscrições existentes para RecentSales (de acordo com as disposições detalhadas na seção RecentSales Subscriptions imediatamente abaixo) podem entrar em contato com MemberServicesREE para receber o preço de desconto premium em suas assinaturas, começando com o próximo ciclo de cobrança; No entanto, nenhum reembolso, ajustes e / ou créditos serão dados por dinheiro passado pago em tais assinaturas do RecentSales.
Assinaturas de RecentSales.
Os privilégios de assinatura recentes são concedidos pela REE a indivíduos exclusivamente e são concedidos especificamente ao indivíduo assinante. Os direitos de subscrição do RecentSales não podem ser atribuídos, sublicenciados, distribuídos, compartilhados, visualizados, acessados ​​ou transferidos de outra forma para qualquer pessoa que não seja a pessoa subscrita, sem a permissão expressa por escrito da REE. Os privilégios de assinatura do RecentSales estão sujeitos a alterações de tempos em tempos e estão sujeitos a limitações de recuperação de registro de mais de 100 registros de informações detalhadas do RecentSales por mês (o "Cap. Mensal"). Na tentativa de visualizar o registro de informações detalhadas do 101st RecentSales em um determinado mês, o REE informará esse assinante com uma mensagem informativa on-line indicando: (i) que tal assinante atingiu o Cap. Mensal; (ii) que a REE pode, a seu exclusivo critério, conceder a tal assinante um número adicional de vinte e cinco (25) registros de informações detalhadas recentes disponíveis gratuitamente para esse mês; e (iii) caso tal assinante exceda o limite de registro de informações detalhadas do 125 RecentSales para aquele mês, tal assinante receberá o preço por registro conforme indicado na mensagem de informação on-line, começando com a recuperação do registro de informações detalhadas da 126. RecentSales naquele mês. . O Cliente reconhece que a REE (além de outras soluções) pode cancelar e proibir privilégios de inscrição da RecentSales a qualquer indivíduo, organização ou grupo que não cumpra os termos e condições aqui estabelecidos e / ou possa recusar qualquer ou todos os privilégios de inscrição da RecentSales . A REE também tem o direito de recusar o serviço a qualquer cliente ou empresa que tenha cobranças por inadimplência que permaneçam não pagas e impor cobranças adicionais para reativar os privilégios de assinatura da RecentSales. As assinaturas do RecentSales serão renovadas automaticamente ao custo da assinatura mensal vigente e o número do cartão de crédito fornecido para o pagamento inicial será cobrado em conformidade, a menos que o Cliente entre em contato com os Serviços do Cliente da REE três (3) dias antes da data de renovação para cancelar essa subscrição. O cliente pode cancelar sua associação ao produto REE, visitando REE / ProductCancellations. Após o cancelamento de uma assinatura RecentSales, o Cliente não reterá o direito de visualizar registros de informações detalhadas de RecentSales previamente recuperados armazenados na pasta de conta RecentSales do Cliente, e esses registros não serão reinseridos na pasta do Cliente caso cancele sua assinatura de RecentSales e subsequentemente reinscreva-se mais tarde. A Empresa se reserva o direito de alterar suas taxas, frequência de pagamento ou métodos de faturamento a qualquer momento. A Empresa informará atempadamente de tais alterações.
Compras a Prazo Único.
O Cliente reconhece que as taxas pagas por cada item de compra de termo único, incluindo estudos de assinatura Premium Professional de duas semanas, Pesquisa Premium 24 horas, Registros de informações detalhadas de Individual RecentSales adquiridas sem uma assinatura RecentSales, Listagens Premium Únicas, compras de Propriedade Showcase e Mercado de Investimento Os relatórios são específicos para esse item de compra, não são reembolsáveis ​​e podem não ser aplicados a outro item de compra ou compra de subscrição de um único termo. Os benefícios do Premium Professional para as Classificações Premium Single Premium compradas individualmente expirarão 90 dias a partir da data de compra. Após 90 dias, a listagem permanecerá no site da REE, mas será revertida para uma Listagem Básica.
E-mail comercial não solicitado (Spam)
A REE proíbe o uso de nosso sistema ou suas ferramentas para gerar ou enviar e-mails comerciais não solicitados (spam). Os clientes não podem usar o serviço Email The Broker, Email a Friend ou outros serviços de e-mail que a REE oferece para enviar spam (ou seja, e-mail comercial não solicitado) ou, de outra forma, enviar conteúdo que viole estes Termos e Condições. REE has the right to revoke the privileges of any customer or company that breaches these terms.
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REE reserves the right to terminate a Customer's membership at any time without prior notice with or without cause. Cause for termination includes, but is not limited to, breaches or violations of the Terms and Conditions, requests by law enforcement, fraudulent or illegal activity by you, discontinuance or material modification of REE services, nonpayment of fees owed by you in connection with REE services, account inactivity or technical or security issues. Upon termination, REE shall have no obligation to maintain or forward any content in your account.
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REE retains all rights (including Intellectual Property Rights as defined below), title and interest in the REE Web site, ProspectList (formerly PropertyPush) technology and brochures, Email Alert (formerly PropertyAlert, formerly LoopLeads) database, LoopLink technology, SiteBuilder (formerly CuttingEdge) technology, and all underlying technology and data including any enhancements and improvements thereto as a result of providing the Deliverables hereunder. Customer will not and will not allow others to: reverse engineer, decompile, disassemble, merge, copy, use, disclose, sell or transfer the underlying source code or structure or sequence of REE's technology or delete or alter author attributes or copyright notices. Customer shall use the REE system solely for their own use and shall not allow others to use the REE system under or through that Customer's login ID/email and password.
Intellectual Property Rights means all intellectual property rights (throughout the universe, in all media, now existing or created in the future, for all versions and elements, in all languages, and for the entire duration of such rights) arising under statutory or common law, contract, or otherwise, and whether or not perfected, including without limitation, (a) all rights associated with works of authorship including without limitation copyrights, moral rights, copyright applications, copyright registrations, synchronization rights; (b) rights associated with trademarks, service marks, trade names, logos, trade dress, and the applications for registration and registrations of trademarks and service marks; (c) rights relating to the protection of trade secrets and confidential information; (d) rights analogous to those set forth in this definition and any and all other proprietary rights relating to intangible property; and (e) divisions, continuations, renewals, reissues, and extensions of the foregoing (as and to the extent applicable) now existing, later filed, issued, or acquired.
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Use Restrictions of REE Market Reports.
Customer may use and copy the REE Market Reports only as expressly provided by this Agreement. All rights in the REE Market Reports not explicitly granted under this Agreement are expressly reserved by and to REE and Real Capital Analytics, Inc. ("RCA"). Customer may use the REE Market Reports only in the ordinary course of its business operations for its own business purposes. Customer may copy the REE Market Reports for its own personal use only and for project specific presentations or reports with a limited and controlled distribution, provided that the source of the REE Market Reports is attributed to REE and RCA, and provided that the attribution is in a form approved in writing by REE prior to distribution. Except as expressly provided by this Agreement, Customer shall not, nor shall it permit any other person to, (a) make or retain any copy of the REE Market Reports; (b) use the REE Market Reports as part of any effort to compete with REE or RCA, including without limitation, using the REE Market Reports to provide, alone or in combination with any other product or service, any database services to any third party or any use that causes a reduction or loss of REE or RCA sales from an existing or potential customer; (c) sell, market, license, sublicense, distribute, or otherwise grant to any person any right to use the REE Market Reports; (d) add, display or create derivative works from the REE Market Reports; or (e) remove, erase, or tamper with any copyright or other proprietary notice printed or stamped on, affixed to, or encoded or recorded in the REE Market Reports, or fail to preserve all copyright and other proprietary notices in any copy of the REE Market Reports made by Customer. All rights in the REE Market Reports not explicitly granted under this Agreement are expressly reserved by and to REE and RCA.
REE may deny access to all or part of the REE Market Reports without prior notice if Customer violates any of the terms of this Agreement. REE reserves the right to audit and monitor, whether physically or electronically, the number and frequency of requests for REE Market Reports a Customer submits.
Proprietary Rights in, of, and to REE Market Reports.
REE Market Reports and all components of the REE Market Reports, including without limitation, property, images, illustrations, designs, icons, graphs, charts, lists, photographs, and written and other materials contained in the REE Market Reports ("REE Market Reports Proprietary Items") are provided on strictly limited use basis. All rights, including without limitation, Intellectual Property Rights, title, and interest in the REE Market Reports lie exclusively with REE or RCA. No title, Intellectual Property Rights or other ownership rights to the REE Market Reports are transferred to Customer pursuant to this Agreement. Customer acknowledges that the restrictions in this Agreement are reasonable and necessary to protect REE's and RCA's legitimate business interests.
REE Market Reports Warranty Disclaimer.
REE Market Reports have been compiled from sources believed to be reliable. Any reliance upon the REE Market Reports is at Customer's risk, and REE shall not be responsible to Customer or any third party for any liability arising from or related to the use of REE Market Reports in any way. ALL SERVICES AND REE MARKET REPORTS ARE PROVIDED AS IS AND WITH ALL FAULTS, AND NEITHER REE NOR RCA MAKES ANY REPRESENTATIONS OR WARRANTIES, AND REE AND RCA DISCLAIM ALL REPRESENTATIONS AND WARRANTIES, ORAL OR WRITTEN, EXPRESS OR IMPLIED, INCLUDING WITHOUT LIMITATION, IMPLIED WARRANTIES OF TITLE, MERCHANTABILITY, QUALITY, FITNESS FOR A PARTICULAR PURPOSE, NON-INTERFERENCE, NON-INFRINGEMENT, ACCURACY OF INFORMATIONAL CONTENT, OR ANY WARRANTY ARISING FROM COURSE OF DEALING, COURSE OF PERFORMANCE, OR USAGE IN TRADE REGARDING THE SERVICES OR DELIVERABLES OR ANY OTHER MATTER PERTAINING TO THIS AGREEMENT.
REE Market Reports Indemnification, Limitation on Liability, and Third Party Beneficiaries.
Selection and Use Indemnification.
Customer assumes the sole responsibility for the selection of the REE Market Reports to achieve Customer's intended results, the use of the REE Market Reports, and the results attained from such selection and use. Customer shall defend REE, RCA, and affiliates, and the directors, officers, employees, independent contractors, and agents of REE, RCA and their affiliates ("Indemnitees"), at Customer's sole cost and expense, against any and all demands, claims, actions, suits, or other proceedings ("Claims") against Indemnitees arising from or related to Customer's selection or use of REE Market Reports whether or not such use is in accordance with this Agreement and shall indemnify and hold Indemnitees harmless from any and all judgments, losses, liabilities, damages, costs, and expenses (including without limitation, reasonable attorney's fees and attorney's disbursements) arising out of or incurred in connection with such Claims. Customer's liability under this Selection and Use Indemnification shall be reduced to the extent that Customer is actually prejudiced by REE or RCA's failure to give notice of a Claim to Customer promptly after REE learns of such Claim. Customer shall have the right to control the defense and settlement of any Claims for which Customer is obligated to defend, but REE and RCA shall each have the right to participate in such Claims at their own cost and expense.
Limitation of Liability.
REE's total liability for the sale of REE Market Reports under this Agreement shall under no circumstances exceed the amount paid by Customer, if any, for accessing the REE Market Reports in the calendar year in which the related claim accrued. Under no circumstances shall REE be liable to Customer or any other person for lost revenues, lost profits, loss of business, or any indirect, incidental, special, punitive, or consequential damages of any nature, regardless of legal theory and whether or not foreseeable, even if the exclusive remedies provided by this Agreement fail of their essential purpose and even if REE or Customer has been advised of the possibility or probability of such damages. The remedies specifically provided by this Agreement and the provisions of this Limitation of Liability for REE Market Reports set forth Customer's exclusive remedies and allocate between REE and Customer the risks under this Agreement, some of which may be unknown or undeterminable. Such limitations were a material inducement for REE to enter into this Agreement, and REE and Customer have relied upon such limitations in determining whether to enter into this Agreement. In addition, RCA shall have no liability under this Agreement or otherwise related to REE Products or Services, including, without limitation, REE Market Reports and REE's website.
Third Party Beneficiaries.
RCA is an intended third party beneficiary under the immediately preceding Indemnification and Limitation on Liability Sections of this Agreement and is entitled to all rights and benefits under and may enforce and obtain all remedies under law or in equity for breaches of these Sections. Except for RCA, Customer and REE agree that this Agreement is not intended to confer and does not confer any rights or remedies upon any person other than the parties to this Agreement.
Listings that are not modified or renewed within a 75-day period are automatically changed to "Off Market" and are no longer viewable on REE."
REE TENANT DATA PROVISIONS.
The following provisions of REE's Terms and Conditions are specifically and only applicable to REE tenant data:
Use Restrictions of REE Tenant data.
Customer may use and copy the REE tenant data only as expressly provided by this Agreement. All rights in REE tenant data not explicitly granted under this Agreement are expressly reserved by and to REE and Dun & Bradstreet. Customer may use REE tenant data only in the ordinary course of its business operations for its own business purposes. Customer acknowledges that all information (the "Information") furnished to you by REE tenant data and Dun & Bradstreet, Inc. is licensed for the exclusive use of End-Users. Regardless of the form or format in which the Information is furnished, none of the Information may be made available in whole or in part to any third party. You agree that the Information will not be reproduced, revealed or made available to anyone else, it being understood that the Information is licensed for your internal use only, except that you may make one copy solely for backup purposes. You agree that you will use the Information solely as one factor in your marketing or other business decisions and you agree not to use the Information to engage in unfair or deceptive practices. Customer may copy the REE tenant data for its own personal use only and for project specific presentations or reports with a limited and controlled distribution, provided that the source of the REE tenant data is attributed to REE and Dun & Bradstreet, and provided that the attribution is in a form approved in writing by REE prior to distribution. Except as expressly provided by this Agreement, Customer shall not, nor shall it permit any other person to, (a) use the REE tenant data as part of any effort to compete with REE or Dun & Bradstreet, including without limitation, using the REE tenant data to provide, alone or in combination with any other product or service, any database services to any third party or any use that causes a reduction or loss of REE or Dun & Bradstreet sales from an existing or potential customer; (c) sell, market, license, sublicense, distribute, or otherwise grant to any person any right to use the REE tenant data; (d) add, display or create derivative works from the REE tenant data; or (e) remove, erase, or tamper with any copyright or other proprietary notice printed or stamped on, affixed to, or encoded or recorded in the REE tenant data, or fail to preserve all copyright and other proprietary notices in any copy of the REE tenant data made by Customer. All rights in the REE tenant data not explicitly granted under this Agreement are expressly reserved by and to REE and Dun & Bradstreet.
Any information furnished through REE tenant data may be used throughout the continuous Premium Membership subscription. Upon expiration or termination of your Premium Membership subscription, you shall immediately destroy all originals and copies of REE tenant data, unless you are otherwise instructed by REE or Dun & Bradstreet; and upon request, provide REE or Dun & Bradstreet with certification thereof. You represent and warrant that your use of any Information shall in all cases comply with all applicable federal, state and local laws and regulations.
REE may deny access to all or part of the REE tenant data without prior notice if Customer violates any of the terms of this Agreement. REE reserves the right to audit and monitor, whether physically or electronically, the number and frequency of requests for REE tenant data a Customer submits.
Proprietary Rights in, of, and to REE Tenant Dataa.
REE tenant data and all components of REE tenant data, including without limitation, tenant names, contact information, sales information, employee counts and other materials contained in the REE tenant data are provided on strictly limited use basis. All rights, including without limitation, Intellectual Property Rights, title, and interest in the REE tenant data lie exclusively with REE or Dun & Bradstreet. No title, Intellectual Property Rights or other ownership rights to the REE tenant data are transferred to Customer pursuant to this Agreement. Customer acknowledges that the restrictions in this Agreement are reasonable and necessary to protect REE's and Dun & Bradstreet's legitimate business interests.
REE Tenant Data Warranty Disclaimer.
YOU ACKNOWLEDGE THAT REE AND DUN & BRADSTREET MAKE NO REPRESENTATIONS OR WARRANTIES OF ANY KIND WITH RESPECT TO THE ACCURACY, COMPLETENESS, TIMELINESS, MERCHANTABILITY OR FITNESS FOR A PARTICULAR PURPOSE OF THE INFORMATION OR OF THE MEDIA ON WHICH THE INFORMATION IS PROVIDED. YOU ALSO ACKNOWLEDGE THAT EVERY BUSINESS DECISION INVOLVES THE ASSUMPTION OF A RISK AND THAT REE AND DUN & BRADSTREET IN FURNISHING THE INFORMATION TO YOU, DO NOT AND WILL NOT UNDERWRITE THAT RISK, IN ANY MANNER WHATSOEVER. YOU THEREFORE AGREE THAT REE AND DUN & BRADSTREET WILL NOT BE LIABLE TO YOU FOR ANY LOSS, DAMAGE OR INJURY ARISING OUT OF OR CAUSED IN WHOLE OR IN PART BY REE AND DUN & BRADSTREET'S NEGLIGENT ACTS OR OMISSIONS IN PROCURING, COMPILING, COLLECTING, INTERPRETING, REPORTING, COMMUNICATING OR DELIVERING THE INFORMATION.
REE Tenant Data Indemnification, Limitation on Liability, and Third Party Beneficiaries.
Selection and Use Indemnification.
Customer assumes the sole responsibility for the selection of the REE tenant data to achieve Customer's intended results, the use of the REE tenant data, and the results attained from such selection and use. Customer shall defend REE, Dun & Bradstreet, and affiliates, and the directors, officers, employees, independent contractors, and agents of REE, Dun and Bradstreet and their affiliates ("Indemnitees"), at Customer's sole cost and expense, against any and all demands, claims, actions, suits, or other proceedings ("Claims") against Indemnitees arising from or related to Customer's selection or use of REE tenant data whether or not such use is in accordance with this Agreement and shall indemnify and hold Indemnitees harmless from any and all judgments, losses, liabilities, damages, costs, and expenses (including without limitation, reasonable attorney's fees and attorney's disbursements) arising out of or incurred in connection with such Claims. Customer's liability under this Selection and Use Indemnification shall be reduced to the extent that Customer is actually prejudiced by REE or Dun & Bradstreet's failure to give notice of a Claim to Customer promptly after REE learns of such Claim. Customer shall have the right to control the defense and settlement of any Claims for which Customer is obligated to defend, but REE and Dun & Bradstreet shall each have the right to participate in such Claims at their own cost and expense.
Limitation of Liability.
REE and Dun & Bradstreet's total liability of REE tenant data under this Agreement shall under no circumstances exceed the amount paid by Customer, if any, for accessing the REE tenant data in the calendar year in which the related claim accrued. Under no circumstances shall REE nor Dun & Bradstreet be liable to Customer or any other person for lost revenues, lost profits, loss of business, or any indirect, incidental, special, punitive, or consequential damages of any nature, regardless of legal theory and whether or not foreseeable, even if the exclusive remedies provided by this Agreement fail of their essential purpose and even if REE, Dun & Bradstreet or Customer has been advised of the possibility or probability of such damages. The remedies specifically provided by this Agreement and the provisions of this Limitation of Liability for REE tenant data set forth Customer's exclusive remedies and allocate between REE and Customer the risks under this Agreement, some of which may be unknown or undeterminable. Such limitations were a material inducement for REE to enter into this Agreement, and REE and Customer have relied upon such limitations in determining whether to enter into this Agreement. In addition, Dun & Bradstreet shall have no liability under this Agreement or otherwise related to REE Products or Services, including, without limitation, REE tenant data and REE's website.
Third Party Beneficiaries.
Dun & amp; Bradstreet is an intended third party beneficiary under the immediately preceding Indemnification and Limitation on Liability Sections of this Agreement and is entitled to all rights and benefits under and may enforce and obtain all remedies under law or in equity for breaches of these Sections. Except for Dun & Bradstreet, Customer and REE agree that this Agreement is not intended to confer and does not confer any rights or remedies upon any person other than the parties to this Agreement.